有效管理銀行二胎房貸利率與額度，實現夢想購屋

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

隨著房市的變化和借貸需求的多樣化，許多人開始關注二胎房貸的相關資訊。對於希望實現購屋夢的家庭來說，了解如何有效管理銀行二胎房貸利率與額度，將有助於減輕財務壓力，更輕鬆地規劃未來財務。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率以及額度，幫助您把握這一金融工具，實現夢想中的家。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單來說，是在已經擁有首胎房貸的情況下，向銀行或金融機構申請的第二順位房貸。這類貸款通常是為了增加購房資金，或是為了資金周轉而進行的。相較於首胎房貸，二胎房貸的風險較高，因此銀行對於房屋二胎的貸款條件和貸款利率通常會較為謹慎。借款者需要清楚了解，透過房屋增貸能夠獲得額外資金，卻也需承擔更高的利息費用。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常會高於首胎房貸的利率，因為二順位房貸在回收風險方面較大。貸款利率受到多種因素影響，包括但不限於市場利率、借款者信用狀況以及所擁有的房產價值等。當考慮銀行增貸時，借款者應特別關注這些貸款利率的變化。在選擇二胎房貸時，進行充分的市場比較和考慮負擔能力將是非常重要的。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

每個銀行對於二胎房貸的額度設定都有其規範，通常會根據借款人的資產狀況及還款能力來衡量。一般來說，銀行會基於已抵押物的市場價值，來決定可貸款的比例。然而，與首胎房貸相比，二胎房貸的額度一般較低，一般約在房屋評估價值的50%至70%之間。在申請房屋增貸時，借款者應提前了解各銀行的貸款額度政策，選擇最符合自身需求的方案。透過了解上述內容，您將能夠更有效地管理銀行的二胎房貸利率與額度，朝著實現購屋夢想更邁出一大步。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元